Belt u ons dan direct: 0235830089! Wij zijn Max Advocaten, een deskundig advocatenkantoor, gespecialiseerd in woonfraude dossiers.
Wat is woonfraude?
Woonfraude is een term die niet in de wet voorkomt. Het is een enigszins populaire term waarmee verhuurders, voornamelijk woningbouwverenigingen / woningcorporaties aanduiden dat een huurder de huurovereenkomst heeft overtreden. Meer concreet is er doorgaans een verdenking van woonfraude indien er sprake is van:
- Onderhuur;
- Het niet-hebben van het hoofdverblijf op het adres.
Wij schreven hier al diverse blogs over, welke u hier kunt lezen:
- Ontbinding huurovereenkomst door woonfraude
- Advocaat Woonfraude
- Wat is woonfraude?
- Help, woonfraude!
Onderhuur
In uw huurovereenkomst staat vermoedelijk opgenomen dat u de huurwoning niet mag onderverhuren aan derden. Soms staat dit in de kern van de huurovereenkomst, maar vaak staat dit opgenomen in de algemene huurbepalingen (de algemene voorwaarden bij de huurovereenkomst). Het onderverhuren van de woning gebeurt in de praktijk op relatief grote schaal. Dit komt met name door de sterk gerezen huurprijzen, zodat een sociale huurprijs soms wel tot 3 keer over de kop gaat bij onderhuur.
De woningbouw / verhuurder meent dat het niet eerlijk is dat u winst maakt over de huurwoning die zij aan u verhuurt. Mensen wachten vaak jarenlang om een sociale huurwoning toegewezen te krijgen en door (illegale/onrechtmatige) onderhuur, duurt dat nog langer. Dat is de achtergrond van het feit dat onderhuur doorgaans verboden is.
In juridische zin, en dat is natuurlijk hetgeen rechters toetsen, is de kwestie relatief simpel: u schendt de huurovereenkomst indien u de woning onderverhuurt. Zo’n schending kan een ontbinding (beeindiging) van de huurovereenkomst opleveren. Dat hoeft echter niet altijd het geval te zijn! Laat u zich daarom goed informeren door een gespecialiseerde huurrecht advocaat.
Hoofdverblijf op de woning
In uw huurovereenkomst staat vermoedelijk opgenomen dat u gehouden bent om het hoofdverblijf op de woning te hebben. Dat wil zeggen: u zult de meeste van uw tijd moeten verblijven in uw woning. Indien u bijvoorbeeld 6 dagen per week bij uw partner verblijft, dan zal de verhuurder stellen dat u niet uw hoofdverblijf op de woning hebt en dat u daarmee de huurovereenkomst schendt. Dat kan reden zijn voor de verhuurder om de huurovereenkomst te beeindigen met u.
Er zijn echter talloze redenen te bedenken waarom u (al dan niet tijdelijk) niet het hoofdverblijf op de woning had, maar dat u wel in de woning mag blijven wonen. Dat kan bijvoorbeeld zijn omdat u:
- Door onregelmatig werk veelal van huis bent;
- Door het verzorgen van een (ziek) familielid vaker van huis bent;
- U voor uw werk veel reist.
Verhuurders kennen vaak uw situatie niet. Indien zij te horen krijgen dat u niet uw hoofdverblijf op de woning hebt, dan kan er snel de conclusie worden getrokken dat de huurovereenkomst dient te eindigen vanwege woonfraude. Voordat een verhuurder daartoe overgaat, zal zij wel onderzoek doen naar uw situatie. Dat gebeurt doorgaans door buren te ondervragen en huisbezoeken af te leggen.
Maar zelfs indien buren aangeven dat zij u niet of nauwelijks zien in de woning, dan nog hoeft er geen reden te zijn om de huurovereenkomst te laten eindigen. De buren kunnen u een hak willen zetten, u kunt een gegronde reden hebben dat u veelal niet aanwezig bent en/of er kan anders tegenbewijs zijn dat maakt dat een ontbinding van de huurovereenkomst geen stand houdt bij een rechter
Huurovereenkomst opzeggen?
Vermoedelijk verzoekt de verhuurder u de huurovereenkomst op te zeggen. Vaak gaat zo’n verzoek gepaard met een kant- en klaar opzeggingsformulier. Wij adviseren u daar niet zomaar mee in te stemmen. Laat u ons eerst vertellen wat uw rechten en plichten zijn! Het komt namelijk vaak voor dat het vermoeden van de verhuurder helemaal niet juist blijkt te zijn. Ook kan het zijn dat het vermoeden wel juist is, maar dat er volstrekt onvoldoende bewijs is van de verdenking. In die gevallen kunt u uw huurwoning gewoon behouden.
Bewijs Woonfraude
Woonfraudezaken draaien veelal om bewijs. De verhuurder meent dat u de huurovereenkomst schendt en stelt daar bewijs van te hebben en u meent dat dat bewijs er niet (of onvoldoende) is. Ook kan het zijn dat u tegenbewijs hebt van de vermeende woonfraude. Dit bewijs is cruciaal in de rechtszaken omtrent woonfraude. Rechters kunnen alleen tot een ontbinding van de huurovereenkomst overgaan indien en voor zover er voldoende bewijs is van de woonfraude.
Pas daarom altijd op met het verstrekken van bewijs aan de verhuurder!
Om hun dossier rond te krijgen vragen verhuurders vaak naar bewijsstukken waaruit blijkt dat u woonfraude hebt gepleegd. De stukken zij die opvragen kunnen onschuldig ogen, maar die zijn dat vaak niet. Denk maar eens aan:
- Rekeningafschriften;
- Rekeningen van Gas, Water en Elektra.
- Vliegtickets;
- Openbaar Vervoer tickets;
- Doktersbezoeken;
- Tandartsbezoeken.
- Winkelbezoeken.
Indien u – al dan niet in uw onwetendheid – deze informatie klakkeloos verstrekt, dan bewijst u zichzelf mogelijk een slechte dienst. Dit soort bewijsstukken worden namelijk vaak in uw nadeel uitgelegd. Als u uw boodschappen niet doet bij de supermarkt op de hoek van de straat, dan doet dat vaak wenkbrauwen fronzen bij verhuurders. Dat geldt ook voor dokters- en tandsartsbezoeken. Tevens kunnen er conclusies getrokken worden over de woonfraude op basis van het verbruik van gas, water en elektra. Indien dit verbruik afwijkt van het reguliere gebruik, dan kan dat in uw nadeel worden uitgelegd door de verhuurder.
Tot slot kan er uit rekeningafschriften en uit vliegtickets allerlei informatie worden gehaald, die in uw nadeel kan werken. Raadpleeg ons daarom eerst, alvorens u enige informatie verstrekt aan de verhuurder.
Financiële gevolgen
Woonfraude kan ook financiële gevolgen voor u hebben. Zo kan een verhuurder het onrechtmatig verkregen voordeel (lees: de huur die u hebt geïncasseerd bij eventuele onderhuur) van u terugvorderen. Ook kan de verhuurder een boete in rekening brengen op het moment dat dat contractueel is overeengekomen.
Onderhandelen: lange opzegtermijn / verhuisvergoeding
Indien u een zwakke zaak hebt in het kader van de woonfraude, dan kan het raadzaam zijn om te onderhandelen met de verhuurder. Wij hebben hiermee hele goede resultaten geboekt, waarbij er hele lange opzegtermijnen in acht zijn genomen en er zelfs verhuisvergoedingen zijn betaald door verhuurders.
Contact woonfraude advocaat
Kortom, wordt u verdacht van woonfraude? Neem dan direct contact op met onze gespecialiseerde woonfraude advocaten. Wij procederen op grote schaal in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Haarlem. Maar ook als u in een ander deel van Nederland woont, staan wij u graag bij. U kunt eenvoudig contact met ons opnemen: