Vermoedt u als verhuurder of vastgoedbeheerder dat een woning niet volgens de afspraken wordt gebruikt? Dan is snel handelen belangrijk, maar een vermoeden alleen is niet genoeg. Bij woonfraude draait een zaak vaak om de kwaliteit van het dossier: welke verplichting is geschonden, welk bewijs is rechtmatig verkregen en is beëindiging van de huur in de omstandigheden van het geval gerechtvaardigd?
Max Advocaten helpt particuliere en professionele verhuurders, beheerders en woningorganisaties om signalen zorgvuldig te onderzoeken en de juiste maatregel te kiezen. Praktisch waar het kan, procederen waar het nodig is.
Wanneer kan sprake zijn van woonfraude?
Woonfraude is geen afzonderlijk wettelijk begrip. In de praktijk gaat het bijvoorbeeld om ongeoorloofde onderverhuur, het niet hebben van het hoofdverblijf, illegaal of bedrijfsmatig gebruik, overbewoning, een onjuiste inschrijving of gebruik in strijd met de bestemming. Welke aanpak mogelijk is, hangt af van de huurovereenkomst, de toepasselijke voorwaarden en de concrete feiten.
De wet verlangt onder meer dat een huurder zich als goed huurder gedraagt en het gehuurde gebruikt zoals overeengekomen. Bij woonruimte kan ontbinding wegens een tekortkoming in beginsel alleen door de rechter plaatsvinden. De ernst van de gedraging, de duur ervan, de gevolgen en de belangen van huurder en verhuurder spelen daarbij een belangrijke rol.
Van signaal naar een juridisch houdbaar dossier
Een effectief traject begint met een scherpe analyse. Onnodig breed of onrechtmatig onderzoek kan het dossier verzwakken en privacybezwaren oproepen. Wij bepalen daarom eerst wat al vaststaat, welke informatie nog ontbreekt en welk aanvullend onderzoek proportioneel is.
- Contractanalyse: controle van het huurcontract, algemene voorwaarden, huisregels en eventuele toestemming.
- Feiten en bewijs: beoordeling van meldingen, inspecties, registraties, verklaringen en correspondentie.
- Hoor en wederhoor: de huurder krijgt gerichte vragen en gelegenheid om een verklaring te geven.
- Keuze van de maatregel: herstelafspraken, sommatie, beëindigingsregeling, kort geding of bodemprocedure.
Wat kan Max Advocaten voor u doen?
- een snelle haalbaarheidsanalyse van een melding of bestaand dossier;
- advies over rechtmatige bewijsvergaring en privacyrisico’s;
- het opstellen van vragenbrieven, sommaties en beëindigingsovereenkomsten;
- een procedure over ontbinding en ontruiming als daarvoor voldoende grond bestaat.
Lees ook onze uitleg over wat onder woonfraude wordt verstaan, de mogelijkheden bij ontbinding van de huurovereenkomst en onze dienstverlening bij zakelijke huur.
Veelgestelde vragen van verhuurders
Is een inschrijving op een ander adres voldoende bewijs?
Meestal niet zonder meer. Een registratie kan een aanwijzing zijn, maar moet in samenhang met andere feiten worden beoordeeld. De verhuurder moet duidelijk maken welke contractuele verplichting is geschonden.
Kan ik de huurovereenkomst direct beëindigen?
Bij gebouwde onroerende zaken is voor ontbinding wegens een tekortkoming in beginsel een rechterlijke uitspraak nodig. Soms is een regeling mogelijk. Welke route het meest verstandig is, hangt af van het bewijs, de spoed en de ernst van de situatie.
Wanneer moet ik een advocaat inschakelen?
Bij voorkeur voordat u ingrijpend onderzoek laat doen of een beëindigingsbrief verstuurt. Een vroege toets voorkomt dat bewijs verloren gaat of dat een onjuiste stap later tegen u wordt gebruikt.
Wilt u snel weten hoe sterk uw dossier is? Leg uw zaak aan ons voor of bel 023 583 00 89. Wij bespreken de feiten, de ontbrekende bewijsstukken en de meest doelmatige vervolgstap.
Wettelijk kader: Boek 7 BW over goed huurderschap, overeengekomen gebruik en ontbinding van gebouwde onroerende zaken.
