Heeft u te maken met een aannemer die niet levert, of een opdrachtgever die weigert te betalen? In de bouwsector zijn de belangen groot en de juridische regels complex. Of het nu gaat om een gebrekkige oplevering of vertraging in de bouw, het kennen van uw rechten uit het Burgerlijk Wetboek (BW) is essentieel om uw schade te beperken.
In dit artikel leggen onze bouwrecht-advocaten uit hoe u omgaat met wanprestatie, onrechtmatige daad en het ontbinden van contracten.
Wanprestatie en schadevergoeding (Art. 6:74 BW)
Wanneer een partij de afspraken uit de aannemingsovereenkomst niet nakomt, spreken we van een tekortkoming in de nakoming. Volgens Artikel 6:74 BW is de partij die tekortschiet verplicht de schade die de ander daardoor lijdt te vergoeden.
In de bouw ziet dit vaak op:
- Constructiefouten of verborgen gebreken.
- Het overschrijden van de fatale termijn (opleverdatum).
- Gebruik van inferieure materialen.
Let op: Verzuim en de ingebrekestelling (Art. 6:82 BW)
U kunt niet direct een schadevergoeding eisen. De schuldenaar moet eerst in verzuim zijn. Dit gebeurt meestal via een schriftelijke ingebrekestelling. Volgens Art. 6:82 BW moet u de tegenpartij een redelijke termijn gunnen om de fout te herstellen. Gebeurt dit niet? Dan treedt het verzuim in en kunt u verdere stappen ondernemen.
De overeenkomst beëindigen: Ontbinding vs. Vernietiging
Soms is reparatie geen optie meer en wilt u van het contract af.
Ontbinding (Art. 6:265 BW)
Bij een ernstige tekortkoming geeft Artikel 6:265 BW u de bevoegdheid de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden.
- Gevolg: Partijen zijn bevrijd van hun verplichtingen.
- Tip: Leg in uw algemene voorwaarden (of via de UAV 2012) vast wat onder een ‘wezenlijke tekortkoming’ valt om discussie achteraf te voorkomen.
Vernietiging wegens Dwaling (Art. 6:228 BW)
Is de overeenkomst tot stand gekomen op basis van een verkeerde voorstelling van zaken? Bijvoorbeeld omdat er cruciale informatie over de bodemgesteldheid is achtergehouden? Dan kunt u de overeenkomst vernietigen op grond van dwaling. Bij vernietiging wordt de overeenkomst geacht nooit te hebben bestaan.
Schade door derden: De Onrechtmatige Daad (Art. 6:162 BW)
Niet alle schade in de bouw komt voort uit een contract. Denk aan schade aan een pand van de buren door heiwerkzaamheden. In dat geval biedt Artikel 6:162 BW (onrechtmatige daad) de grondslag voor een claim. U moet hiervoor aantonen dat er sprake is van een onrechtmatige gedraging die aan de dader kan worden toegerekend.
Matiging en eigen schuld (Art. 6:101 en 6:109 BW)
Zelfs als u volledig in uw recht staat, is de schadevergoeding niet altijd 100%.
- Schadebeperkingsplicht (Art. 6:101 BW): U bent verplicht de schade zo klein mogelijk te houden. Laat u een lekkage voortduren zonder noodoplossing? Dan kan een deel van de schade voor uw eigen rekening komen wegens ‘eigen schuld’.
- Matiging (Art. 6:109 BW): Een rechter heeft de bevoegdheid om de schadevergoeding te matigen als de volledige claim tot een onaanvaardbaar resultaat zou leiden voor de schuldenaar.
Juridisch advies voor ondernemers in de bouw
Procederen in de bouw vraagt om expertise van zowel de wet als de praktijk (zoals de UAV en AVA). Voorkom kostbare fouten in uw ingebrekestelling of bij het opstellen van uw aannemingsovereenkomst. Vaak kunnen wij met slechts enkele korte adviezen uw positie veel sterker maken.
Onze expertise:
- Opstellen en toetsen van bouwcontracten.
- Begeleiding bij arbitrage (Raad van Arbitrage voor de Bouw).
- Claimen van schadevergoeding wegens vertraging of gebreken.
Heeft u een acuut conflict over een bouwproject? Wacht niet tot de termijnen verlopen zijn. Neem direct contact op met onze advocaten voor een strategisch adviesgesprek: